高端访谈

　　一直在积极发展养老社区的泰康人寿，旗下粤园养老生活体验馆昨天在广州正式揭幕。南都记者昨日获悉，除了广州开发区的养老社区2016年能入住外，泰康人寿在珠三角地区已有家族式坟墓的建设。这也意味着，泰康从摇篮到天堂的战略已在珠三角地区完成最后一个链条的补充。在业务蓬勃发展的过程中，泰康亦面临上市的预期。不过，陈东升表示，上市是没有悬念的事，但亦没有时间表。在陈东升看来，即便2到3年不上市，泰康也有充足的资本。

　　5年千亿建25个养老社区

　　泰康养老社区“南下”珠三角，终于实现了北上广三地的布局。南都记者昨日获悉，在广州开发区建设的泰康之家·粤园项目总投资约20亿元，地上建筑面积11.5万平米，其中包括1万平米的大型康体文娱会所、1万平米的专业老年病康复医院。

　　事实上，泰康已在广东进行深耕。陈东升对南都记者表示，目前已在珠三角选定一个地方在建设家族式坟墓。从目前市场来看，泰康正在虚拟保险产品和服务实体的各类领域，拉长了人寿保险的产业链，并实现从摇篮到天堂的全面对接。

　　事实上，据泰康的发展策略，其未来的战略很清晰，即把虚拟的金融人寿保险和实体的医养结合。

　　显然，泰康在保险产业链的渗入日渐完善。南都记者昨日从泰康获悉，其将来通过股权投资来实现三甲医院的投资，而未来会成立一个健康服务公司。而与此同时，泰康也在考虑住房反向抵押保险的做法。与美国的做法不一样，可能与住养老社区的客户需求结合起来。

　　据陈东升披露，5年左右泰康将投资1000亿元，在全国建立25个养老社区。而泰康高层昨日透露，以燕园为例，目前最小的房子月租9800元，需要缴纳20万押金。据披露目前有1万客户已买了有关产品，但真正养老要20到30年之后的事。

　　不过，在各领域的发展过程中，陈东升坚定地表示，泰康将“不涉足银行产业，财产保险也不涉及，我们就是做一个专业的寿险公司。”

　　上市无悬念但无时间表

　　另一个备受市场关注的问题在于泰康上市的预期。

　　近日，中国交通建设股份持有的8367.2万股泰康人寿被挂牌，溢价1.9倍。而此前，中国仪器进出口、中外运、中远财务等均披露了股权挂牌信息。

　　陈东升认为，国有企业改革中，国企在持股方面有进有退。但国有企业情况也不一样，有些很赚钱也有的在调整中。针对多家国企的退出，陈东升希望市场不要过度解读国企退出，是简单的市场行为。

　　陈东升认为，股东在上市之前退出，一种是对企业不看好，一种是企业缺钱。

　　无疑在陈东升看来，泰康本身的质地不错。陈东升表示，泰康人寿是股份制、市场化的混合所有制的企业，治理结构和股权结构是非常优秀的。泰康人寿发展18年，股权纠纷和董事会争吵等现象并未出现。

　　在陈东升看来，好的股权结构和治理结构就是好种子，这些企业就会健康地发展。不好的就是坏种子，是不健康的。

　　而进一步针对上市问题时，陈东升认为，很多人把上市作为终结目标、战略目标，这是一种经营企业的误解。他认为，一个持续成长、盈利的、持续受消费者青睐的企业，若需要充足资本，有三种方式可获得资本。一个是通过充足的盈利能力解决资本的需求，还有一种通过私募的方式(像发行次级债等方式)补充资本、资金，实现企业发展和建设，而第三个方式是公开募资。

　　他对南都记者表示，这三种方式对泰康而言，都可以用。泰康作为中国大型的以人寿为主的集团，还要发展，亦需要资本，上市也不是悬念。

　　陈东升透露，今年上半年泰康的偿付能力在160%以上，较为充足，不过亦存在压力。“我们会根据股东需求、市场状况来决定上市时间表。”陈东升表示，若状况不好，亦可以缓迟上市。

　　泰康之家C E O刘挺军：我们只做养老不卖地

　　泰康人寿副总裁、泰康之家投资有限公司首席执行官刘挺军昨日在接受媒体采访后，与南都记者进行快捷的交流。在刘挺军看来，他并不定义泰康养老社区是养老地产，而是看中养老与寿险共同运行的模式。他对南都记者表示，他们拿地便宜是承诺当地政府不卖地，且去年地价下跌时积极出手拿地。

　　南都：泰康养老社区的投资收益多高？

　　刘挺军：短期大概在5%至6%。长期，若20年就是8%-10%。建设(社区)三年时间，入住以后再成熟三年时间，要七八年的时间。(投资回报)长期前景是一定看好，但档期的门槛是很高的，所以保险资金才能做。

　　南都：市场认为泰康拿养老产品的钱去投资养老社区，成本很低。

　　刘挺军：养老产品预售后，拿钱去做一些长线的好的投资。投资回报给到客户，我们只是收一些管理费。提供的模式是，给(投资者)一个提前的确认函，若投资者需要去住养老社区，就把账户上的钱拿去支付房租。

　　南都：那投资人不住养老社区，拿到的收益有多高？

　　刘挺军：不住养老社区，拿着的(收益)给到投资人。按照保监会的监管规则，保底收益2.5%，剩下按实际投资收益，70%以上分红分给客户。

　　南都：产品运行一年了，目前收益是多少？

　　刘挺军：没有最新的数据。(记者：泰康的存款类资产管理产品收益在4.9%到5.7%)这是短期的收益。

　　南都：广州萝岗区的拿地成本每平方米2000多元，泰康的拿地成本很低，是否享受优惠政策？

　　刘挺军：泰康拿地并无政策优惠。我们承诺政府只做养老，不卖(地)的。

　　南都：你们其他拿地的成本也低。

　　刘挺军：我们成本低，要为专业化地对房地产市场进行研究，抓了房地产市场、土地市场低谷的一年。(这个你可以去查看市场)。我们拿地的时候他们在休息。

　　南都：有些公司可以跟政府谈优惠？

　　刘挺军：我们并无跟政府谈。简单说，输赢是比商业模式。有商业模式就敢去拿地产。我们并不定义泰康养老社区是养老地产，我们不是在地产上赚钱，就算是房地产升值，也只是纸上富贵。