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刘祖轲:宁要鬼城,也不要断掉年青人梦想的北上广深
发布时间:2017-8-7 11:43:17 访问统计:点击次 评论: 次 作者: 刘祖轲
  

(一)房子、房子

    

过年的时候,发现近三十岁的小伙子们相聚在一起,讨论最多的竟然是高房价。他们中间很多人都是在二三线城市通过求学且在一线城市工作生活,现在都到了成家立室的年龄。面对节节攀升的高房价,深深感叹:安家立命的成本实在太高,面对该长期扎根还是“逃离”北上广深,一脸迷茫。

  

小伙子A,从毕业的时候通过考公务员回到家乡税务局,福利多多不用说,有福利住房、有饭堂吃饭,朝九晚五,遛狗喝茶搓麻旅游,好一个闲适。他说,我更热爱的是现在舒服的生活。

 

在大城市拼搏的小伙子们呢?,当年选择在一线城市北上广深留下来拼搏,经过多年的努力,也各自站上了工作的骨干岗位,升职加薪,成了名副其实的“白骨精”。然而在大城市拥有自己的一套房子,成了每一位奋斗者最大的梦想。逼仄而寂静的空间、漫长而压抑的通勤、令你绝望的贫富差距,无论你多么努力,房价的涨幅都会在你拿到工资的那一刻让你瞬间不开心。

 

成功只是个传说,现实,像温水煮青蛙一般吞没你。

          

(二)房子那么多,就是没你的

      

国家统计局数据:2015年末商品房待售面积7.18亿平方米,全国惊呼库存严重。之后是降息降准、取消限购、降低首付、制造地王等一连串去库存的大力度措施。最终效果惊人,2016年全年商品房销售面积15.7亿平方米,是库存的两倍,全国有流动人口2.92亿。这下库存该消化干净了吧,结果,2016年末还有库存6.95亿平方米,仅比2015年末下降3.2%。顿时感觉智商不够用了。

 

房地产市场的寒冬从去年一直延续到今年仍未回暖,根据国家统计局的数据,270个大中城市中有69个新建商品住宅价格同比下降,而环比下降的也有66个。35城的商品房库存高到要16个月才能消化完。在这样的背景之下,因楼市不景气资金链断裂等原因导致的楼盘烂尾、成交不畅与严重观望情绪下的高库存以及居高不下的空置率,关于“鬼城”的争议愈演愈烈。

 

一边是看好房地产行业,不断的卖地,盖房子,造城,结果人口流失严重,房子盖好了卖不出去,“鬼城”之名不胫而走,一边是房子人口多的房子不愁卖,但是价格高的买不起。那些在大城市奋斗人,只能看着新起的楼盘,跟女神一般,看看想想你就回家洗洗睡吧,那不是你的菜。

                

(三)要命还是要房子

     

满手机屏幕都是讨论上海深圳房价暴涨的文章。在人均收入只有人家1/10的情况下,北京房价已经超过纽约,上海房价将东京远远甩下,深圳房价更是甩了欧洲政治中心柏林几条街……21世纪的中国,最贵的是什么?很多人会条件反射般地回答——“人才!”人才?!别做梦了! 在中国的21世纪,最贱的才是人才,最贵的是大城市的房子!

   

小伙子B2003年硕士毕业在北京工作,起始收入为每月4000元左右。就在这一年,他公司所在北三环房价大概也是4000/平米左右——也就是说,这位朋友的薪水不吃不喝不花一分钱的全部攒下来,一年大概能买12平米的房子。由于业务上刻苦钻研,待人处事上踏实诚恳,所以他的收入一直在提高,到了2013年,他的月收入已经提高到了1.2万元左右,提升了3倍,不可谓不高。唯一的问题是——他没有买房。现在,北京北三环新建的公寓价格是7-8万元/平米,10年以内建设的公寓,房价最低也是6万元/平米左右。以90平米的房子为例,在2003年需要耗费这个年轻人不吃不喝90个月(7.5年)的工作血汗;在这个小伙子已经很努力工作的前提下,现在呢,同样90平米的房子,需要耗费这个不再年轻的人450个月(37.5年)的血汗……

    

另外一个广为流传的故事,一个深圳的男人十年前毅然以60多万元卖掉了自己在南山的房子,拿着这笔钱去创业,经过十年努力打拼,公司走上了正轨,赚到400万纯利润,然后他用全部利润再加上部分银行贷款,把自己当初卖掉的那套房子又买回来了,毕竟小孩要上学。在深圳,明明可以卖房致富,他非要装逼去创业!

 

这两个故事充分说明,哪怕你是中国最顶尖大学的毕业生,毕业之后找到第一份工作就年薪超越15万的,再加上中国政府在大城市顽固推行的户籍制度,再加上现在继续上涨得超出了地球引力的大城市房价,你想在北上广深这样的城市买房,你就必须从上班那一天开始攒钱,不旅游,不交女朋友,不抽烟不喝酒,不赌博,然后再加上你父母一辈子的积蓄以及去亲戚朋友那里刷脸刷人品,在你30岁的时候你终于开业付个首付。

          

(四)那么努力,你的钱去哪里了?

 

根据2016年的数据,十年来北京房价总体上涨380%,上海房价总体上涨384.6%

 

2006年,北京平均房价是7375/平方米,上海则是7039/平方米。根据2016年的数据,十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。到了2016年底,人民币的广义货币供应量是多少呢?139.23万亿元,从11.89万亿到139.23万亿,你算算增长了多少倍?是不是差不多基本等于大城市房价的涨幅?

      

一二线高烧不退,三四线却仍然是不温不火。从2015年开始,国家就在呼喊“去库存”。于是就出现了这种情况,全国三四线城市纵然“去库存”口号喊得响,奈何房子太多,需求又没那么多,于是“鬼城”四起,一个个崭新的小区亮起二三孤灯。

     

一二线城市象征性地喊一下口号,房价依然“扶摇直上九万里”,并且把“去库存”搞成了“放宽限房政策”,这么一下好了,房子是卖出去了,甚至出现“日光盘”、“时光盘”现象,可仔细一看,买房的还是那批有钱人。

 

这就是所谓的“房价增长”的真相!说到底,有人放水、放水、使劲儿的放水,不理解?换个熟悉的词你就知道了,“通货膨胀”,以前1毛钱可以10个糖,现在5毛钱买一个糖还是一般的,就跟这个意思差不多。

      

房价究竟降不降?什么时候降?为什么还不降? ——到底是真调控,还是假调控?为什么每年出台那么多房价调控政策与举措,而房价越调越高?我们发现几乎一切调控政策都是无效的。等房价降——请你死了这条心吧!

                

(五)房价之后,依然追求梦想

      

当梦想只剩下在奋斗的城市为自己买下一套房安上一个家。这局面真的怪他们不努力吗?

      

曾经有一首歌,“我想有个家,一个不需要多大的地方”。多年之后,这也成了许多年轻人们最大的愿望,甚至已经成为许多人遥不可及的“奢望”。别说什么“房子总会有的,要放眼未来”。当他们意识到多年的努力奋斗和节衣缩食却赶不上房价一夜之间的暴涨,你让他们如何安心踏实工作?当他们看到父母多年的积蓄却买不起郊区哪怕一个小小的卫生间,你让他们如何志存高远?当他们憧憬爱情却被告知“买不起房别结婚”时,你让他们如何相信“明天会更好”?

     

当一批又一批年轻人被房子折磨得几乎精神崩溃,我们真正应该做的是去反思为什么房价成了现在的样子,这到底正常不正常?这到底合理不合理?到底是谁逼得年轻人们一步步放弃了自己曾经的梦想?

   

空谈大道理是没有用的,单方面要求年轻人们把眼光放长远是不负责任的。整个社会只有用实际行动让房价趋于合理,让房子回归“给人住”的本质,才能让年轻人们不至于被一套房子遮蔽了自己本可以远看千里的双眼,不至于被一套房子束缚了自己本可翱翔天际的翅膀。不得不说,任重而道远!

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