暂无板块说明
品牌杂论 您所在的位置:首页 > 品牌纵横 > 品牌杂论
王石:万科正向技术公司转化
发布时间:2013-4-2 9:53:10 访问统计:点击次 评论: 次 作者: 南方都市报 摘自:
  

  3月20日,万科在深圳召开2012年度股东大会。万科董事长王石在会上表示,在规模再创记录后,万科将推进住宅产业化战略。而“国五条”调控下的房价走势,王石表示疯涨的房价对于房地产行业和国民经济将构成危害,“万科不跟风涨价”。


  南都记者从万科有关方面获悉,万科的绿色计划还都是自己买单,目前并不能带来可观利润。王石劝导投资者说,万科正在由一家营销公司向着技术公司转化,有关工业化技术体系将在3年后实现明显的效益。


  万科销售策略是快速周转


  在20日举行的2012年度股东大会上,董事长王石向投资者详细解释并强调了万科的住宅产业化战略。对于房地产价格形势,王石表示,疯涨的房价对于房地产行业和国民经济将构成危害。


  年报资料显示,万科2012年销售均价为10901元/平方米,低于2011年的11303元/平方米和2010年的12049元/平方米,连续2年下降。其中,2012年的销售均价比2011年下降了4%,2011年的销售均价比2010年下降了6%。


  “销售均价的下降与万科向二三线城市拓展有关”,万科有关负责人对此向南都记者解释。业内人士透露,更根本原因是房地产告别了快速增长的时代,为此,房企必须牺牲利润率,优先保证快速周转。


  王石也在股东大会上强调了“快速周转”是万科销售策略。他表示,在目前的市场和货币环境下,房地产价格出现一定的上涨也存在合理性,“但是带有泡沫的疯长,对于房地产行业和国民经济都有危害性。”


  目前各地国五条的细则还没有出台,不过王石透露了万科的应对之策,“万科将根据进驻城市出台的调控细则进行应对。可以肯定的是,国五条实施细则的出台,意味着过去的调控手段将出现调整,万科也只有等到执行细则出台之后再进行判断调整。”


  “房地产市场这一轮宏观调控是一件好事,如果房价地价不断疯涨,万科也会把握不住自己一味追求规模的上升,”王石表示,但这一轮调控下来,万科可以认真考虑有质量的可持续发展,在做好质量的前提下再考虑如何做到成本的平衡。


  真正稳定增长,还要三年


  20日万科年度股东大会上,不少中小股东再度向管理层提出改变分红比重不高的现状。万科不送红股的举动也令众多在场股东质疑。王石表示,希望股东能再给万科3年的时间,等待万科真正进入持续增长阶段,因为万科2015年才完成整个住宅产业化系统,而后才是真正持续增长的开始。


  万科去年工业化项目全年开工272万平米,工业化发展目标进一步明确。万科将住宅产业化视为下一阶段提升竞争力的关键,其中重点包括推广装修房和绿色建筑。万科的工业化以提高质量、提升效率、减少对人工的依赖为发展方向。


  虽然注重绿色住宅的开发,但南都记者从万科获悉,目前万科的绿色计划还都是自己买单,当前的装修交付比例已超过80%。“至少目前住宅工厂化还不能为万科带来可观的利润。”王石表示,万科正在由一家营销公司向着技术公司转化,万科从2005年开始在建筑研究中心开始建设实验楼,这一体系一直到2015年将建设完成,届时将实现明显的效益。


 

打印 | 关闭  
 * 相关文章
已有 位对此新闻感兴趣的网友发表了看法
 * 讨论区
(以下评论仅代表个人观点,概与本网站无关!)
品牌纵横  
point 品牌杂论 (篇)
point 品牌经典案例 (篇)

 

 主页关于南方略招聘信息合作良机友情链接联系方法南方略论坛   南方略咨询 版权所有 客户热线:18664305161(24小时)联系人:王小姐
粤ICP备05055079号  技术支持:火云间网络